Ca y est! Vous avez décidé de mettre votre bien immobilier en vente.
Maintenant, comment savoir à quel prix l’annoncer?
Évidemment, l’estimation en ligne d’un bien existe… Mais est-ce vraiment une méthode fiable?
Bien que beaucoup de plateformes proposent une estimation en ligne rapide et gratuite (ou même payantes pour certaines!),
pouvez-vous réellement vous baser sur ce genre d’outils? Un robot peut-il obtenir un résultat aussi fiable qu’un expert de l’immobilier?
L’estimation en ligne
- Elle sera basée sur la localisation de votre bien dans un large rayon autour de celui-ci.
- Comparaison faite sur une base de données (souvent très peu fournie).
- L’estimation de l’état du bien sera faite sur base de la date de construction de celui-ci, pas sur vos derniers dégâts, ni sur vos améliorations.
- Le secteur immobilier étant très fluctuant, une mise à jour très régulière du système est impérative afin de limiter la marge d’erreur quant au contexte économique.
L’estimation par un agent immobilier
- L’expert se basera sur la rue même où se trouve votre bien, la précision sera donc de mise!
- Une agence spécialisée maîtrise son secteur et peut se baser sur ses connaissances, son vécu et ses dossiers précédents.
- L’agent, se déplaçant afin de voir votre bien tel qu’il est actuellement, sera en mesure de prendre chaque détail en compte.
- Un expert étant quotidiennement en contact avec d’autres professionnels de l’immobilier, celui-ci est continuellement mis au courant du contexte actuel.
En résumé
Les résultats d’une estimation en ligne sont donc bons pour vous faire une idée très générale du prix que pourrait valoir votre bien. Il est cependant déconseillé de s’en contenter, ces résultats étant très imprécis et ne prenant pas en compte tous les critères propres à celui-ci.
Notez que certaines agences proposent une estimation gratuite et sans engagement. Vous avez donc tout à gagner en demandant qu’un expert vienne voir votre bien!
Je voudrais savoir combien vaut mon bien !
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