Je suis persuadé que l’histoire permet toujours de réfléchir et à améliorer notre avenir.
Alors que c’est il passé en 2014 ?
Comme tout le monde le sait, les taux d’intérêts hypothécaires étaient (et sont encore) une fois de plus historiquement bas. Par contre trop peu de gens ont présenté à son banquier, ou courtier (on reparlera une autre fois du choix entre le courtier et le banquier), un dossier « blindé » avec une quotité de fond propre variant entre 20 à 30% PLUS les frais d’enregistrements et de Notaire (+-15,5%).
TOTAL entre 35,5 et 45,5%
On peux donc dire que les candidats ont eu dur à obtenir leurs emprunts hypothécaires.
Les anciens, et n’y voyez pas de moquerie (j’approche de la cinquantaine …), vous dirons qu’à l’époque on demandait déjà ces quotités de fonds propres importante, pour repasser avant le crash financier jusqu’à 0%de fonds propres et même plus (travaux y compris).
Autre élément, le nord de Bruxelles est composé, entre autre, d’une population financièrement plus modeste qu’au sud de la capitale. Cette tranche de la population a donc été frappée plus durement par les critères , d’où la diminution de l’activité entre le mois de novembre 2013 jusqu’à septembre 2014.
Mais le belge a cette faculté de s’adapter au mieux des situations compliquées. Il a réussi a trouver des fonds propres et à passer à travers cette spirale négative.
Es ce que le marché immobilier se redresserait pour autant ??
Depuis octobre 2014, nous avons ressentit un retour des candidats acquéreurs. Ces derniers sont vraiment en recherche d’un bien.
Par contre cet engouement reste instable de mois en mois, mais en hausse constante …
Nous avons également récolté bon nombre d’offres d’achats pour divers biens, mais trop régulièrement, franchement, en dessous du prix minimum que le Propriétaire s’était fixé.
Le premier Trends pour ce début d’année.
Depuis déjà plusieurs mois, les médias nous expliquent qu’une somme astronomique de plus de 230.000.000.000€ est coincé sur des comptes d’épargne. Or aujourd’hui, ENFIN, nous rencontrons journalièrement des « petits porteurs » désireux de protéger leurs économies dans un appartement et de là générer une rente.
En résumé, l’agent immobilier doit plus que jamais jouer son rôle de conseiller et donc oser présenter, lors de la remise de l’estimation, le vrai prix réaliste du bien.
Mon sentiment pour 2015 ??
Un marché soutenu, avec des prix souffrant d’une légère baisse de 2 à 3%, en fonction de la localisation et de l’état du bien.
En effet, les Acquéreurs n’ont pas le temps/envie de s’encombrer de travaux. Ils veulent des produits finis.
Quelques chiffres
Jette : appartement 1 chambre en penthouse avec terrasse, le tout en parfait état, dans un petit immeuble sans charges vendu à 2.357€/m²
Jette : appartement 2 chambres, le tout en bon état, au 1er étage sur sept avec 220€ de charges vendus à 1.650€/m²
Laeken : appartement 2 chambres, en très bon état, au 1er étage sur deux avec 125€ de charges vendus à 1.959€/m²
Et vous, quels sont vos prédictions pour 2015 ?